深度解析“社保年限缩减”、“多孩家庭扩权”与“利率并轨”三重红利，为您的家族资产配置提供决策依据。
二孩及以上家庭（含非京籍），在上述限购套数基础上，可再购买 1 套住房。
即：非京籍多孩家庭最多可持有 2套 北京房产。
| 贷款类型 | 首套房政策 | 二套房政策 |
|---|---|---|
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商业贷款
利率全面并轨
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利率
LPR - 45BP
首付
15%
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利率 新政
LPR - 45BP
(与首套一致)
首付
20%
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公积金贷款
市属/国管
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利率
2.85%
首付
20%
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利率
3.325%
首付 下调
25%
原: 30%
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中央在京单位已购公房，交易前需完成上市备案。
● 核心痛点：确认原单位已建立《职工住房档案》。
● 必备文件：《上市变更登记通知单》。
需区分一类与二类经适房的土地出让金缴纳标准。
● 一类：需缴纳综合地价款（网签价10%）。
● 二类：需缴纳土地出让金（网签价3%）。
基于12.24新政重新核验购房资格（尤其非京籍社保年限）。
锁定房源，确定贷款额度与税基。建议由专业顾问陪同办理。
利用“商贷利率并轨”红利，重新规划贷款方案，降低资金成本。
完税后办理不动产权证。重点确认物业交割保证金及户口迁出条款。
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